Przemysłowa 10, Lublin
- Parametry inwestycji
– Zakup mieszkania: 370 000 zł
– Remont i wyposażenie: 80 000 zł
– Całkowity koszt inwestycji: 450 000 zł
– Powierzchnia: 27,96 m²
– Standard: wysoki, luksusowy
Lokalizacja
Ulica Przemysłowa 10 to prestiżowy adres w dzielnicy Śródmieście – tuż obok Alei Unii Lubelskiej i kompleksu MOSiR. W zasięgu spaceru znajdują się: Stare Miasto, Plac Zamkowy, ul. Zamojska, Park Ludowy oraz komunikacja miejska. To miejsce, które łączy życie miejskie, rekreację i historię Lublina.
Krótki opis inwestycji
W samym sercu Lublina – kilka minut spacerem od Starego Miasta – znajduje się eleganckie mieszkanie o powierzchni 27,96 m². Mimo kompaktowego metrażu, udało się zaprojektować w pełni funkcjonalny układ: salon z aneksem kuchennym, osobną sypialnię oraz komfortową łazienkę. Całość utrzymana w wysokim standardzie – nowoczesne wykończenia, zabudowy na wymiar, klimatyzacja i przemyślane oświetlenie.
Mieszkanie znajduje się w nowoczesnym budynku z windą, w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji w Lublinie.
Model 1: Najem długoterminowy (12 miesięcy)
– Stawka brutto: 2 500 zł/mies.
– Dochód roczny brutto: 30 000 zł
– Podatek ryczałtowy 8,5%: 2 550 zł
– Dochód roczny netto: 27 450 zł
– Zwrot brutto: 6,67%
– Zwrot netto: 6,10%
Model 2: Najem mieszany – 10 mies. długoterminowy + 2 mies. krótkoterminowy
10 miesięcy najem długoterminowy:
- 2 500 zł × 10 = 25 000 zł brutto
- Podatek 8,5% = 2 125 zł
- Netto: 22 875 zł
2 miesiące najem krótkoterminowy (lipiec–sierpień):
- Średnia cena: 320 zł/doba
- Obłożenie: 65% (20 dni/mies.)
- Przychód brutto: 2 × 6 400 zł = 12 800 zł
- Koszty obsługi (20%): 2 560 zł
- Dochód netto: 10 240 zł
Łączny dochód roczny netto: 22 875 zł + 10 240 zł = 33 115 zł
Zwrot netto: 7,36% rocznie
Zobacz „przed i po”
i przekonaj się, jak wygląda prawdziwa transformacja nieruchomości.
Przed remontem:
– Stan deweloperski, surowe ściany, podłoga betonowa, brak wykończenia
Po remoncie
– Stylowe, jasne wnętrze
– Nowoczesna kuchnia na wymiar
– Wysokiej klasy łazienka
– Komfortowa przestrzeń dzienna z klimatyzacją i balkonem
